Des photos datées
Chaque intervention est photographiée avant et après, pour que vous voyiez l'état réel de votre bien.
Votre maison au pays, louée, entretenue et suivie pendant que vous êtes loin.
Vous vivez en Europe, en Amérique du Nord ou ailleurs en Afrique. Votre bien à Cotonou ou dans ses environs reste loué, entretenu et surveillé, sans que vous ayez à vous en occuper.
- Compte Airbnb Superhost
- Visite diagnostic gratuite, 1 h sur place
- Sans engagement
- Mandat de gestion écrit
- Entreprise déclarée au Bénin
Ce que vous recevez chaque mois
Un rapport complet
Occupation, revenus encaissés, interventions réalisées et incidents éventuels, dans un seul document.
Vos revenus reversés
Les sommes encaissées pour votre compte, commission déduite, sur un compte dédié qui reste le vôtre.
Chaque saison manquée est définitivement perdue.
Un logement fermé ne vous rapporte rien.
« J'ai essayé de louer, mais je passais mes soirées à répondre aux messages. » Un logement loué à distance demande une présence de tous les instants, et une confiance difficile à établir depuis l'étranger.
Et il se dégrade sans témoin.
Humidité et moisissures en saison des pluies, remontées d'odeurs, fuites qui s'installent sans témoin, termites, risque d'occupation illégale.
La haute saison se joue sans vous.
« Je perds la haute saison chaque année, faute de temps pour m'en occuper. » De novembre à janvier, retours de la diaspora et fêtes de fin d'année concentrent une part déterminante des revenus de l'année.
Trois services. Une seule interlocutrice, sur place.
Confiez-nous la gestion complète de votre bien, ne retenez que les prestations dont vous avez besoin, ou optez pour le seul gardiennage si vous ne voulez pas louer.
Gestion locative complète
Nous portons l'annonce, la relation avec vos voyageurs et l'exploitation commerciale du logement, du premier message jusqu'au reversement mensuel. Votre bien profite de notre profil, de ses avis et de son historique : il ne part pas de zéro.
Annonce et calendrier · Accueil des voyageurs · Rapport mensuel
Entretien et blanchisserie
Ménage complet entre deux séjours, linge lavé et repassé, lits refaits.
Ménage de rotation · Linge de lit et de bain · Contrôle photo
Gardiennage et maintenance
Nous surveillons votre bien même si vous ne le louez pas : visites régulières, photos prises aux mêmes angles à chaque passage, maintenance courante. Une fuite non détectée pendant six mois coûte plus cher qu'une année de surveillance.
Gardiennage sans location · Visites documentées · Crédit électrique
Ce que vous n'avez pas seul
Mettre son logement en ligne soi-même, c'est possible, et beaucoup l'ont essayé. Voici les quatre choses que cela ne donne pas.
Un compte Superhost, dès votre première annonce
Votre logement est publié sous notre compte Airbnb Superhost, qui porte déjà ses avis et son historique. Une annonce créée seule s'ouvre sans un seul commentaire et reste loin dans les résultats le temps d'en accumuler — des mois pendant lesquels le calendrier reste vide. La vôtre hérite de cette réputation dès sa mise en ligne.
Une annonce écrite pour être trouvée
Rédaction, choix et ordre des photos, publication et référencement sur les plateformes de location. Un logement irréprochable mais mal titré, mal placé sur la carte ou mal renseigné ne remonte pas dans les recherches : le voyageur ne le voit jamais.
Un standard qui vous protège
Nous refusons un bien qui ne tient pas le standard convenu, et nous retirons celui qui cesse de le tenir. Ce n'est pas de la sévérité : la même réputation porte tous les logements que nous gérons, le vôtre compris. Un seul logement mal tenu leur coûte à tous.
Un dossier opposable en cas de dégradation
Toute dégradation est photographiée et documentée le jour où elle est constatée, et le dossier vous est remis. C'est lui qui fait valoir vos droits auprès de la plateforme : une réclamation sans preuve datée n'aboutit pas.
La remise à niveau
Un logement mieux préparé se loue plus vite et plus cher. Vous validez le devis, vous réglez les artisans directement : les travaux ne sont jamais avancés par nous.
Diagnostic avant travaux
Nous listons ce qui doit être repris avant publication, avec un rapport photographique franc.
Travaux pilotés, jamais avancés
Devis, coordination et suivi de chantier par notre réseau d'artisans ; vous validez, vous réglez directement.
Photographie professionnelle
Un reportage photo du logement mis en scène, déterminant pour le taux de réservation.
Un voyageur choisit sur une photo
Sur les plateformes de location, votre logement est jugé en une seconde, à côté de dizaines d'autres. Une pièce nue, même impeccable, ne se distingue d'aucune autre : elle se compare sur le seul prix. Une pièce meublée, éclairée et photographiée donne une raison de payer plus, et de réserver plutôt que de continuer à faire défiler.
La chambre décide du commentaire
Un voyageur pardonne beaucoup à un logement, rarement à une chambre. La literie, les rideaux, le rangement et la lumière sont ce qu'il raconte en partant. Et le commentaire qu'il laisse ne pèse pas sur un séjour : il pèse sur tous les suivants, longtemps après son départ.
Cinq étapes, de la première visite au premier virement.
- 1
Visite diagnostic, gratuite et sans engagement
Nous venons chez vous : état des lieux en photos, avis franc sur ce qu'il faut reprendre, estimation du revenu en haute saison. Le rapport est à vous, même si vous n'allez pas plus loin.
- 2
Proposition écrite
Vous recevez le périmètre retenu, le tarif et le mandat de gestion. Rien ne démarre sans votre signature.
- 3
Mise à niveau et mise en ligne
Travaux pilotés par nous si besoin, reportage photo, annonce rédigée et publiée. Vous recevez le protocole qui fixe nos obligations respectives.
- 4
Exploitation courante
Réservations, accueil, ménage et blanchisserie entre chaque séjour, maintenance. Vous ne tranchez que ce qui vous revient : un devis, un changement de tarif.
- 5
Reddition mensuelle
Chaque mois, un rapport documenté et vos revenus reversés, commission et frais justifiés déduits.
Votre interlocutrice sur place
Sandrine
Direction opérationnelle, sur place à Calavi
« La personne à qui j'avais confié les clés ne me donne plus de nouvelles. » Chez Landora, chaque intervention est photographiée et datée : vous voyez votre bien comme si vous y étiez.
Quatre engagements, écrits dans le mandat.
Vous ne gérez rien
Aucun message à traiter, aucun rendez-vous à caler, aucun artisan à relancer. Votre seule décision est de valider ou non ce que nous vous proposons : les travaux sont réglés directement par vous, jamais avancés, et la maintenance intervient sur validation préalable.
Vous voyez tout
« Je ne sais pas dans quel état est mon logement en ce moment. » Chaque intervention est documentée par photos datées, et un rapport mensuel vous transmet l'occupation, les revenus, les incidents et l'état du logement.
Les comptes sont séparés
Aucun frais fixe mensuel, aucun abonnement : la commission est prélevée sur les revenus encaissés pour votre compte, vous n'avez rien à débourser. Le reste transite par un compte dédié et vous est reversé intégralement, chaque mouvement traçable.
Vous restez libre
Le mandat est résiliable dans les conditions prévues au contrat. Nous ne cherchons pas à vous enfermer : nous cherchons à être reconduits.
Vous voulez savoir ce que votre bien peut rapporter en haute saison ?
Recevoir mon estimation de revenu
Un mandat, pas une zone grise.
Un mandat de gestion écrit
Il précise le périmètre confié, la commission, les modalités de reversement, la durée et les conditions de sortie. Rien ne démarre sans votre signature.
Une entreprise déclarée
Enregistrée en République du Bénin, dotée d'un identifiant fiscal unique et à jour de ses déclarations. Les prestataires d'entretien sont déclarés et rémunérés sur facture.
Une zone, pas tout le pays
Cotonou et ses environs, Godomey, Atrokpocodji et Calavi compris. La qualité d'une conciergerie tient à la capacité d'être sur place rapidement : nous ne promettons pas un délai que la distance nous empêcherait de tenir.
Une visite diagnostic, gratuite et sans engagement.
Une heure sur place. Vous recevez le rapport, et vous décidez ensuite.
État des lieux photographique · avis franc sur ce qui doit être repris · estimation du revenu en haute saison