Cotonou · Calavi · Bénin
Vous vivez en Europe, en Amérique du Nord ou ailleurs en Afrique. Votre appartement à Cotonou est meublé, loué et suivi sans que vous y soyez, ni que vous y passiez du temps.
Trois situations, trois services. Prenez tout, ou seulement ce dont vous avez besoin.
« Mon appartement n'est pas prêt à louer. »
Diagnostic franc de ce qui doit être repris, travaux et ameublement pilotés par notre réseau d'artisans, reportage photo du logement mis en scène. Vous validez le devis et réglez les artisans directement : nous n'avançons rien.
Diagnostic · Travaux et ameublement · Photographie
« Gérer mon meublé me prend trop de temps. »
Annonce rédigée et référencée sous notre compte Airbnb Superhost, réponses aux voyageurs, calendrier et prix, accueil et remise des clés, ménage et linge entre chaque séjour, maintenance. Chaque mois, vos revenus et un rapport documenté. Vous ne payez que sur ce que votre bien encaisse.
Annonce et calendrier · Accueil des voyageurs · Rapport mensuel
« Ma maison est vide, et je suis à des milliers de kilomètres. »
Visites documentées à la fréquence que vous choisissez : aération, recherche de fuites et d'infiltrations, contrôle des installations, écoulement d'eau contre les remontées d'odeurs, ménage, et une série de photos prises aux mêmes angles à chaque passage pour comparer dans le temps.
Gardiennage sans location · Visites documentées · Crédit électrique
Confier ses clés à un cousin ou à une agence du quartier, beaucoup l'ont fait. Voici les trois choses que cela ne donne pas.
Votre logement est publié sous notre compte, qui porte déjà ses avis et son historique. Une annonce créée seule part sans un commentaire ; la vôtre hérite d'une réputation dès sa mise en ligne.
Périmètre, commission, reversement et conditions de sortie sont écrits avant que rien ne démarre. Aucun frais fixe : si votre bien ne loue pas, nous ne sommes pas payés.
Chaque passage est photographié et daté. En cas de dégradation, le dossier vous est remis le jour même pour faire valoir vos droits. Et un logement qui cesse de tenir le standard est retiré : la même réputation porte tous les biens, le vôtre compris.
Superhost est un statut qu'Airbnb attribue à un hôte, et lui retire, tous les trois mois, sur quatre critères publics : une note globale d'au moins 4,8 sur 5, au moins dix réservations ou cent nuits accueillies, moins de 1 % d'annulations, et neuf messages sur dix traités sous 24 heures. Il vaut pour tout le compte : chaque logement publié dessus le porte dès sa mise en ligne.
Airbnb l'affiche par un badge sur l'annonce et lui associe une visibilité accrue ; un voyageur peut même filtrer sa recherche pour ne voir que des Superhosts. Une annonce créée par un proche ou une agence du quartier part sans avis, sans historique et sans badge : il lui faut des mois de séjours pour arriver là où la vôtre commence.
Ce cercle, un cousin ne le fait pas tourner, et une agence du quartier le fait tourner pour son propre compte. Nous le faisons tourner pour votre logement, et il repart sur le suivant le jour où vous élargissez votre portefeuille.
Un T2 à Godomey, meublé et mis en ligne par nous, exploité du 5 avril au 22 août 2026. Chaque montant vient du relevé d'exploitation, pas d'une projection.
En location classique, loyer mensuel
30 000 FCFA
En meublé, résultat net mensuel constaté
≈ 157 000 FCFA
Le même appartement. Résultat net en meublé sur 4,6 mois de pilote, mois de démarrage inclus, charges déduites, avant valorisation du travail de gestion : 5,2 fois le loyer classique.
2 949 500 FCFA, en 66 lignes de dépenses
930 410 FCFA, 15 réservations, 87 nuitées
207 837 FCFA : eau, électricité, internet, produits
60 %, de 40 % le premier mois à 89 % en août
10 694 FCFA, après remises et commissions des plateformes
environ 19 mois, sans valoriser le travail de gestion
environ 116 000 FCFA par mois, charges payées
Les chiffres et les photos sont ceux de l'appartement.
Une chambre vide après travaux, puis le séjour meublé : deux pièces du même T2.
Quatre réservations ont produit 78 % du revenu. La clientèle est celle des séjours de dix nuits et plus, pas du week-end.
L'occupation varie d'un mois à l'autre : rien ici n'est une promesse de rendement.
Sandrine
Direction opérationnelle, sur place à Calavi
« La personne à qui j'avais confié les clés ne me donne plus de nouvelles. » Chez Landora, chaque intervention est photographiée et datée : vous voyez votre bien comme si vous y étiez.
Aucun message à traiter, aucun rendez-vous à caler, aucun artisan à relancer. Votre seule décision est de valider ou non ce que nous proposons : les travaux sont réglés par vous, jamais avancés.
Chaque intervention est documentée par photos datées, et un rapport mensuel vous transmet le taux d'occupation, les nuitées et réservations, les revenus encaissés, les incidents et l'état du logement.
Aucun frais fixe, aucun abonnement : la commission est prélevée sur les revenus encaissés pour votre compte. Le reste transite par un compte dédié et vous est reversé intégralement, chaque mouvement traçable.
Le mandat est résiliable dans les conditions prévues au contrat. Nous ne cherchons pas à vous enfermer : nous cherchons à être reconduits.
Ce que vous recevez chaque mois
Des photos datées
Un rapport complet
Vos revenus reversés
Vous voulez savoir ce que votre bien peut rapporter en haute saison ?
Recevoir mon estimation de revenuSur notre T2 pilote de Godomey, la location classique rapportait 30 000 FCFA par mois. En meublé, commission déduite et charges payées, le propriétaire aurait reçu environ 116 000 FCFA. Voici ce que nous prenons, et rien d'autre.
20 % des revenus encaissés
Retenue sur les sommes encaissées pour votre compte, avant reversement. Le ménage entre deux séjours, le linge et les photos de contrôle sont compris : vous ne recevez aucune autre facture de notre part. Aucun frais fixe, aucun abonnement. Un mois sans réservation ne vous coûte rien, et nous passons tout de même pour une visite documentée. Le taux est fixé pour la durée du mandat.
à partir de 15 000 FCFA par mois
Pour un logement que vous ne louez pas. Une visite documentée par mois ; 25 000 FCFA pour deux visites, conseillé en saison des pluies.
à partir de 10 % du montant
Pour un logement qui n'est pas prêt à louer. 15 % jusqu'à 1 000 000 FCFA de travaux, 10 % au-delà, 50 000 FCFA minimum par chantier. Les travaux sont réglés par vous, jamais avancés.
Le voyageur règle des frais de ménage, de 2 000 FCFA pour un court séjour à 20 000 FCFA pour un mois, dans les prix du marché : votre annonce reste compétitive. Le mandat est signé pour six mois minimum, puis se résilie avec un mois de préavis : c'est ce qui nous permet d'assumer les mois creux. La commission, elle, ne bouge pas pendant le mandat.
Nous venons chez vous : état des lieux en photos, avis franc sur ce qu'il faut reprendre, estimation du revenu en haute saison. Le rapport est à vous, même si vous n'allez pas plus loin.
Vous recevez le périmètre retenu, le tarif et le mandat de gestion. Rien ne démarre sans votre signature.
Travaux pilotés par nous si besoin, reportage photo, annonce rédigée et publiée. Vous recevez le protocole qui fixe nos obligations respectives.
Réservations, accueil, ménage et blanchisserie entre chaque séjour, maintenance. Vous ne tranchez que ce qui vous revient : un devis, un changement de tarif.
Chaque mois, un rapport documenté et vos revenus reversés, commission et frais justifiés déduits.
Un appartement meublé et mis en scène se loue plus vite et plus cher. Nous pilotons travaux et ameublement avec notre réseau d'artisans ; vous validez le devis et réglez directement.
Ce qui doit être repris avant publication, avec un rapport photographique franc.
Devis, coordination et suivi de chantier par notre réseau d'artisans.
Un reportage du logement mis en scène, déterminant pour la réservation.
Sur les plateformes, votre logement est jugé en une seconde, à côté de dizaines d'autres. Une pièce nue ne se compare que sur le prix ; une pièce meublée, éclairée et photographiée donne une raison de payer plus, et de réserver.
Il précise le périmètre confié, la commission, les modalités de reversement, la durée et les conditions de sortie. Rien ne démarre sans votre signature.
Enregistrée en République du Bénin, dotée d'un identifiant fiscal unique et à jour de ses déclarations. Les prestataires d'entretien sont déclarés et rémunérés sur facture.
Cotonou et ses environs, Godomey, Atrokpocodji et Calavi compris. La qualité d'une conciergerie tient à la capacité d'être sur place rapidement : nous ne promettons pas un délai que la distance nous empêcherait de tenir.
Pour la gestion locative, 20 % des revenus encaissés, retenus avant reversement. Le ménage entre deux séjours, le linge et les photos de contrôle sont compris : vous ne réglez rien d'autre à Landora, et un mois sans réservation ne vous coûte rien. Le mandat dure six mois minimum, puis se résilie avec un mois de préavis. Tout y est écrit, vous le lisez avant de signer.
Chaque mois, avec le rapport : les sommes encaissées pour votre compte vous sont reversées, commission et frais justifiés déduits. Elles transitent par un compte dédié qui reste le vôtre, chaque mouvement traçable.
Toute dégradation est photographiée et documentée le jour où elle est constatée, et le dossier vous est remis. C'est lui qui fait valoir vos droits auprès de la plateforme : une réclamation sans preuve datée n'aboutit pas.
Oui. Le mandat écrit précise la durée et les conditions de sortie, connues avant votre signature. Nous ne cherchons pas à vous enfermer : nous cherchons à être reconduits.
Une équipe installée sur place, dirigée sur le terrain par Sandrine, à Calavi. Nous n'intervenons que là où nous pouvons être rapidement : Cotonou et ses environs, Godomey, Atrokpocodji et Calavi compris.
Une heure chez vous, gratuite et sans engagement. Vous recevez le rapport, et vous décidez ensuite.
État des lieux photographique · avis franc sur ce qui doit être repris · estimation du revenu en haute saison